Quali certificazioni riguardano il vostro edificio?

Risposta rapida: diciassette cornici si dividono in cinque famiglie — edilizia sostenibile (LEED, BREEAM, Living Building Challenge, Green Globes, DGNB, HQE, Green Star, Green Mark), salute e comunità (WELL, Fitwel), paesaggio e natura (SITES), gestione e rifiuti (BOMA BEST, TRUE Zero Waste) ed ESG e rendicontazione (GRESB, CSRD, TNFD, Scope 3). Quali vi riguardino dipende da quattro cose: dove si trova l'edificio, di che tipo di immobile si tratta, se è nuovo o in esercizio, e che cosa vi spinge — normativa, investitori o inquilini.

Il vero problema della certificazione non è che gli standard siano scadenti. È che ne esistono diciassette credibili, che si sovrappongono, che diversi sono regionali e che le sigle non dicono nulla sulla loro pertinenza. I team inseguono abitualmente la certificazione di cui hanno sentito parlare anziché quella adatta, e si accorgono tardi dell'errore.

Questa è una mappa. Non sceglierà al posto vostro — lo fanno le quattro variabili qui sotto — ma vi eviterà di mettere in lista uno standard che non vi avrebbe mai riguardato.

Le cinque famiglie

I sistemi di edilizia sostenibile valutano la prestazione ambientale dell'edificio: energia, acqua, materiali, sito, ecologia. È la categoria che i più intendono con "certificazione", ed è la più ampia: otto su diciassette. Anche il Living Building Challenge sta qui, come il più esigente.

I sistemi di salute e comunità valutano l'effetto dell'edificio sulle persone che lo abitano: aria, luce, alimentazione, movimento. Corrono accanto a un sistema di edilizia sostenibile anziché sostituirlo, cosa che sorprende molti.

Paesaggio e natura è SITES, solo nella sua famiglia: valuta il sito e la sua sistemazione anziché l'edificio che vi sorge, ed è l'unico standard in cui una fattoria è quasi l'intero oggetto anziché un credito al suo interno.

Gestione e rifiuti riguarda come un edificio viene realmente condotto una volta in funzione: BOMA BEST sulla prestazione operativa, TRUE su rifiuti e circolarità. È la famiglia che ci si dimentica esista, ed è quella per cui un edificio esistente è di solito più pronto.

Le cornici ESG e rendicontazione sono tutt'altro. Non certificano un edificio né consegnano una targa: stabiliscono che cosa dovete dichiarare, spesso a livello di fondo o portafoglio, e sempre più per legge anziché per scelta.

La tabella completa

Che cosa determina davvero la scelta

Quattro variabili, e fanno quasi tutto il lavoro.

Geografia. Diversi sistemi sono di fatto regionali. BOMA BEST è canadese. HQE è francese. DGNB è tedesco. Green Star è australiano e neozelandese. Green Mark è di Singapore. Puntare a DGNB su un ufficio di Toronto non è tanto sbagliato quanto inutile: in quel mercato nessuno lo chiede. LEED e WELL viaggiano ovunque; BREEAM viaggia in Europa e guadagna terreno negli Stati Uniti.

Tipologia. Uffici, retail, uso misto, immobili istituzionali e scolastici sono valutati in modo diverso, e alcuni crediti semplicemente non esistono per certe tipologie.

Fase del progetto. È quella che frega. Nuova costruzione, ristrutturazione profonda ed edificio esistente in esercizio sono valutati secondo edizioni diverse dello stesso standard. LEED v4.1 BD+C non è LEED O+M. Essere valutati sull'edizione sbagliata è un errore frequente e del tutto evitabile — ed è il motivo per cui "facciamo LEED" non è ancora una decisione.

Che cosa vi spinge. La normativa indirizza verso le cornici di rendicontazione: se la CSRD intercetta la vostra impresa, non è una preferenza. La pressione degli investitori indirizza verso GRESB, perché è su quello che i fondi vengono confrontati. La domanda degli inquilini indirizza verso WELL e Fitwel, perché sono quelli che si percepiscono. Una scelta volontaria apre l'intero campo.

Edilizia sostenibile e rendicontazione: la distinzione che conta

Vale la pena dirlo chiaramente, perché confonderle costa trimestri.

Una certificazione è un risultato a livello di edificio, assegnato da un ente, che si persegue. Una cornice di rendicontazione è un obbligo a livello di impresa o portafoglio, che si soddisfa. GRESB confronta fondi, non singoli edifici — per cui "dovremmo certificarci GRESB" è un errore di categoria. La CSRD si applica a una società. La TNFD rendiconta le dipendenze dalla natura di un'attività.

La maggior parte dei portafogli finisce per aver bisogno di entrambe: certificazioni sugli immobili, rendicontazione al vertice. Sono complementari, non alternative.

Dove si colloca una fattoria in loco

Nei sistemi di edilizia e salute, una fattoria sul tetto o urbana è un percorso di conformità direttamente ammissibile — non un di più che un revisore potrebbe premiare:

E sul fronte della rendicontazione, gli elementi di natura in sito alimentano direttamente le informative sulla biodiversità ESRS E4 della CSRD e il reporting sulla natura della TNFD. Un solo intervento fisico, prove in più cornici insieme: è questo il vero argomento a favore.

Ottenere la vostra rosa

Potreste incrociare a mano le quattro variabili con la tabella qui sopra. Oppure rispondere a otto domande — paese, tipologia, fase del progetto, spazio verde in sito, dimensione del portafoglio, che cosa spinge l'iniziativa — e ricevere la rosa, con il candidato migliore in testa e una motivazione in linguaggio semplice per ciascuno. Già certificati? Aggiungete l'anno e vedrete come si muove la vostra validità mentre le versioni avanzano.

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Approfondimenti su singole cornici: GRESB · LEED v5 · WELL v2 · BOMA BEST · CSRD · TNFD · Scope 3. La guida pilastro all'agricoltura urbana allineata all'ESG le collega.