Report per certificazioni di sostenibilità

Misurate la salute del vostro edificio, e miglioratela.

Una certificazione è la valutazione dello stato di salute di un edificio. MyUrbanFarm trasforma i dati del vostro edificio nelle prove richieste da 17 sistemi di certificazione e rendicontazione: redatte con l'IA, revisionate dai nostri specialisti della sostenibilità e pronte da presentare.

Verificate l'idoneità del vostro edificio Come funziona

Rispondete ad alcune domande. Non serve un account.

Produciamo il report che voi presentate. Non siamo un ente certificatore.

File di ortaggi coltivati su un tetto verde, con lo skyline di Chicago e la Willis Tower sullo sfondo

Check-up dell'edificio

Il vostro edificio

AmbientaleEnergia, carbonio, acqua, habitat
SocialeAria, alimentazione, comunità
GovernanceMonitorata, verificata, rendicontata

17 sistemi di certificazione e rendicontazione. Un'unica base di prove.

Cosa mostrano i numeri

3,7%
di premio sul canone per gli edifici per uffici certificati LEED negli Stati Uniti
CBRE, ~20.000 edifici
4,4–7,7%
di canone effettivo più alto per gli spazi certificati WELL o Fitwel
MIT, 407 progetti
53.000 mld US$
di attivi detenuti dagli investitori che si basano sui dati GRESB
GRESB, ~150 investitori istituzionali
86%
delle grandi aziende ha assunto impegni pubblici net zero
CBRE, 225 dirigenti immobiliari aziendali

Una fattoria urbana MicroHabitat che coltiva ortaggi sulla terrazza di un edificio per uffici, sopra la città

Il sogno alla base

Ogni edificio è vivo.

Respira, beve acqua, assorbe energia, accoglie centinaia di persone per tutta la loro vita lavorativa e dà forma all'isolato che lo circonda. La maggior parte degli edifici non ha mai fatto un check-up.

Immaginiamo città in cui ogni tetto, terrazza e cortile dia più di quanto prenda. Cibo fresco coltivato a pochi passi dalla scrivania. Ombra dove c'era calore. Impollinatori dove c'era ghiaia. Vicini che si conoscono perché hanno raccolto insieme. Edifici sani per il pianeta, sani per chi li vive, e onesti su entrambi i fronti.

La certificazione di sostenibilità degli edifici è il modo in cui questo sogno diventa misurabile. Un ente indipendente confronta prove misurate con uno standard pubblicato, assegna un risultato e indica cosa migliorare in seguito.

Non si può migliorare ciò che non si è misurato. La certificazione è la misura. I nostri report sono il modo per arrivarci.

Chi siamo

L'azienda di agricoltura urbana dietro i report.

MicroHabitat progetta, installa e gestisce fattorie sui tetti, sulle terrazze e nei cortili degli edifici commerciali. I nostri report di certificazione trasformano ciò che cresce in queste fattorie, e tutto il resto che il vostro edificio misura, in prove che potete presentare.

Scoprite come funzionano le nostre fattorie

250+
Fattorie urbane
20+
Città
35+
Banchi alimentari
500.000+
Lbs raccolte

Un'agricoltrice urbana di MicroHabitat che cura una fattoria sul tetto tra torri per uffici a Montréal

Una fattoria su terrazza lungo un edificio per uffici in mattoni a Toronto

Si fidano di noi

Perché i proprietari certificano

I proprietari certificano per mantenere le promesse.

Gli inquilini hanno promesso ai propri dipendenti un luogo di lavoro sano e ai propri azionisti una data per il net zero.
Gli investitori hanno promesso un benchmark ai propri limited partner.
Le città hanno promesso aria più pulita ai residenti, e ora pubblicano una classificazione degli edifici.

Ognuna di queste promesse viene mantenuta o infranta dentro un edificio, e il certificato è la prova che è stata mantenuta.

E la salute conviene.

Gli spazi certificati si affittano a canoni più alti, si vendono a prezzi più alti, trovano inquilini più in fretta, ottengono finanziamenti più facilmente e restano un passo avanti rispetto alle normative. Persone e capitali si spostano verso gli edifici che fanno loro bene in modo visibile, e una certificazione è ciò che rende visibile quel bene.

I tre pilastri di un edificio sano

Un edificio sano poggia su tre pilastri.

Ogni certificazione ne misura uno o più, ed è per questo che un quadro completo della salute di un edificio richiede di solito più di un certificato.

01Sostenibilità
Ambientale
Sano per il pianeta
Cosa misura
Energia e carbonio, acqua, materiali, uso del suolo ed ecologia, effetto isola di calore, rifiuti, resilienza climatica.
Com'è un edificio sano
Un edificio su un percorso credibile verso il net zero, che restituisce habitat al proprio sito invece di cementificarlo.
Chi lo misura
- LEED
- BREEAM
- Green Globes
- BOMA BEST
- DGNB
- HQE
- Green Star
- Green Mark
- Living Building Challenge
- SITES
- TRUE
Cosa porta la fattoria
Un tetto verde che raffresca l'edificio, rallenta il deflusso delle acque piovane, ripristina l'habitat e trasforma i rifiuti organici in suolo vivo direttamente in sito.
02Responsabilità
Sociale
Sano per le persone
Cosa misura
Aria, luce, alimentazione, movimento, salute mentale, legami con la comunità, equità e accessibilità.
Com'è un edificio sano
Persone che mangiano meglio, si muovono di più, respirano aria più pulita e sentono di appartenere al luogo in cui lavorano.
Chi lo misura
- WELL
- Fitwel
- Crediti salute in ogni sistema per l'intero edificio
Cosa porta la fattoria
Cibo fresco a due passi, tempo all'aperto, un motivo per ritrovarsi e una storia che ogni inquilino racconta.
03Trasparenza
Governance
Onesto su entrambi i fronti
Cosa misura
Se le prestazioni vengono monitorate, verificate, rendicontate e migliorate anno dopo anno.
Com'è un edificio sano
Un proprietario in grado di rispondere a qualsiasi investitore, autorità di regolamentazione o inquilino con prove datate e pronte per una verifica di terze parti.
Chi lo misura
- GRESB
- CSRD
- TNFD
- Scope 3
- Ricertificazione in ogni sistema
Cosa porta la fattoria
Una base dati viva, aggiornata a ogni stagione: peso dei raccolti, superficie rinverdita, tonnellate di rifiuti sottratte alla discarica, partecipazione.

Scoprite quali pilastri il vostro edificio può già dimostrare.

Verificate l'idoneità

Sul tetto

La fattoria è la prova vivente.

Fattorie sui tetti che MicroHabitat installa e gestisce, su edifici in tutto il Nord America.

Ortaggi coltivati in file su un tetto di Toronto, con lo skyline del centro e la CN Tower sullo sfondo — Toronto

Una fattoria sul tetto tra i grattacieli di Midtown Manhattan, con il Chrysler Building in lontananza — New York

File di sacchi di coltivazione con piante sul tetto di un edificio per uffici a Montréal, tra due torri — Montréal

Pomodori e fagioli su tralicci, su un tetto verde a Washington D.C., sotto un ampio cielo — Washington D.C.

Quanto rende un edificio sano

Il premio è stato misurato.

Emerge nei valori di capitale, nei punteggi assegnati dagli investitori e negli immobili che gli inquilini scelgono di affittare.

Valore

20,6%

di valori di capitale più alti per gli uffici certificati BREEAM nel centro di Londra

Lo ha rilevato JLL su 592 transazioni. In un'analisi distinta, CBRE ha riscontrato che gli uffici certificati LEED negli Stati Uniti mantengono un premio sul canone del 3,7% anche tenendo conto di età, dimensioni, ristrutturazioni e posizione. Gli edifici non certificati subiscono sempre più spesso uno sconto di valore, il cosiddetto brown discount.

JLL, analisi BREEAM su Central London (2021); CBRE (2022)

Premio green medio

Premio per gli spazi sostenibili, per mercato

Nord America 7%+
Asia-Pacifico ~10%
Londra 11%+

JLL, The sustainable asset advantage (2025)

Capitale

2.382

valutazioni GRESB presentate da 1.002 gestori di fondi nel 2025

Le certificazioni degli edifici contribuiscono al punteggio di ogni valutazione. CBRE rileva che gli edifici green presentano un rischio di insolvenza sui mutui più basso.

GRESB, 2025 Real Estate Assessment Results

Inquilini

57%

di tutte le aziende che occupano immobili ha assunto impegni pubblici net zero

Nel sondaggio di CBRE su 225 dirigenti immobiliari aziendali, più della metà afferma che la certificazione incide sulla scelta della sede.

CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey (2024)

Tasso di sfitto a due anni dal completamento

Progetti BREEAM a Londra, per rating. Più è basso, meglio è.

Excellent e Outstanding 7%
Very Good 20%

Progetti BREEAM a Londra (vedi Fonti)

Le regole si stanno adeguando

Ora anche le autorità chiedono le stesse prove.

Città, Paesi e le certificazioni stesse stanno alzando l'asticella, e tutti si basano su dati misurati.

Conformità

Montréal: pubblica una classe di emissioni di gas serra, da AAA a F, per oltre 7.000 grandi edifici.
Toronto: nel 2026 estende il benchmarking agli edifici da 10.000 piedi quadrati.
Canada: dal 2030 richiede che il 75% dei nuovi contratti di locazione per uffici federali riguardi edifici net zero e resilienti al clima.
New York: applica una sanzione di 268 US$ per ogni tonnellata oltre il tetto di emissioni.
Unione Europea: la EPBD e la CSRD aggiungono obblighi di ristrutturazione e la rendicontazione secondo la doppia materialità.

Le prove che una certificazione richiede sono lo stesso insieme di dati che queste norme esigono.

Resilienza

LEED v5: assegna circa un quarto dei punti alla conservazione e al ripristino ecologico, e richiede valutazioni della resilienza climatica.
BREEAM Version 7: mette al centro il carbonio sull'intero ciclo di vita e l'adattamento climatico.
Fitwel v3: aggiunge strategie di adattamento climatico.

Ciò che cresce sull'edificio è ormai una prova che vale punti.

Ottenete le prove che le norme richiedono, edificio per edificio.

Verificate l'idoneità

Chi misura cosa

Diciassette sistemi. Un report per ciascuno.

Ogni sistema qui sotto si basa su prove: dati misurati, relazioni credito per credito, fotografie datate e registri.

Ambientale
Sociale
Governance

Ambientale
LEED
Chi lo gestisce
Standard dello U.S. Green Building Council; certificazione rilasciata da GBCI.
Versione in vigore
LEED v5 (aprile 2025) è la versione in vigore per BD+C, ID+C e O+M, e dal 1° luglio 2027 diventa l'unica versione per le nuove registrazioni di progetti commerciali.
Livelli
Certified, Silver, Gold, Platinum
Perché conta
La certificazione più riconosciuta al mondo, e quella con il premio meglio documentato.
Dove la fattoria ottiene crediti
Riduzione dell'isola di calore, spazi aperti, ripristino dell'habitat e crediti pilota per l'innovazione.
Sociale
WELL
Chi lo gestisce
Standard dell'International WELL Building Institute; revisione tramite GBCI.
Versione in vigore
WELL v2 comprende dieci concetti, da Air a Community, con ricertificazione ogni tre anni.
Livelli
Da Bronze a Platinum
Perché conta
Oltre 6 miliardi di piedi quadrati in quasi 100.000 sedi di quasi 140 Paesi. Esiste un doppio percorso semplificato con LEED, e una partnership con GRESB rafforza il punteggio sociale.
Dove la fattoria ottiene crediti
Nourishment, Mind e Community.
Ambientale
BREEAM
Chi lo gestisce
Di proprietà del BRE Group dal 1990; le valutazioni sono affidate a valutatori indipendenti abilitati; in Nord America è erogato da BRE Global.
Versione in vigore
La Version 7 è stata lanciata per le nuove costruzioni a settembre 2025 e nel corso del 2026 si estende agli standard per le ristrutturazioni e per gli edifici in uso.
Livelli
Da Pass a Outstanding
Perché conta
Oltre 2,9 milioni di edifici registrati. In Nord America le certificazioni sono cresciute di oltre il 90% tra il 2023 e il 2025.
Dove la fattoria ottiene crediti
Le categorie Land Use and Ecology e Health and Wellbeing.
Governance
GRESB
Chi lo gestisce
GRESB B.V., Amsterdam.
Versione in vigore
Un benchmark annuale promosso dagli investitori per fondi e portafogli, con rendicontazione dal 1° aprile al 1° luglio e risultati a ottobre.
Livelli
Punteggio da 0 a 100, e da una a cinque stelle per quintile
Perché conta
I certificati degli edifici valgono punti al suo interno, quindi la salute del singolo asset e quella del portafoglio si rafforzano a vicenda.
Dove la fattoria ottiene crediti
Indicatori sociali e ambientali, rinnovati a ogni ciclo.
Ambientale
BOMA BEST
Chi lo gestisce
BOMA Canada, dal 2005, pensato per gli edifici esistenti e per i team che li gestiscono.
Versione in vigore
BOMA BEST Sustainable Buildings 4.1. La certificazione del singolo edificio è valida tre anni; in alternativa, un percorso di portafoglio viene verificato ogni anno.
Livelli
Cinque livelli, da Certified a Platinum
Perché conta
Oltre 4.500 edifici certificati e circa 1 miliardo di piedi quadrati. Riconosciuto in GRESB e obbligatorio per i candidati canadesi ai premi TOBY.
Dove la fattoria ottiene crediti
Coinvolgimento degli inquilini, criteri relativi al sito e al benessere.
Sociale
Fitwel
Chi lo gestisce
Gestito dal Center for Active Design; creato dai CDC statunitensi e dalla General Services Administration, e i CDC ne sono ancora partner di ricerca.
Versione in vigore
Fitwel v3 (2024) si basa su oltre 7.000 studi. La certificazione è valida tre anni, la revisione richiede da 12 a 16 settimane e la certificazione di portafoglio si rinnova ogni anno.
Livelli
Da una a tre stelle
Perché conta
Non prevede test prestazionali, quindi un team operativo può completarlo.
Dove la fattoria ottiene crediti
Accesso a cibo sano, spazi all'aperto e comunità.
Ambientale
Green Globes
Chi lo gestisce
Green Building Initiative, Portland, ente di normazione accreditato ANSI.
Versione in vigore
Una valutazione tre in uno di sostenibilità, salute e benessere, e resilienza, su una scala di 1.000 punti, con verifica in sito da parte di un valutatore. Ascent Building Certification è stata lanciata a marzo 2026 per i mercati al di fuori del Nord America.
Livelli
Da uno a quattro Green Globes
Perché conta
Oltre 1 miliardo di piedi quadrati certificati. Una delle due certificazioni per l'intero edificio riconosciute dal governo federale degli Stati Uniti, con pieno riconoscimento in GRESB.
Dove la fattoria ottiene crediti
Un criterio dedicato, Onsite Agriculture, che vale fino a cinque punti, più crediti per isola di calore, sistemazioni a verde e tetti verdi.

Altri dieci sistemi per cui redigiamo report

Living Building Challenge
International Living Future Institute
L'Urban Agriculture Imperative è obbligatorio; contano anche il Place Petal e Access to Nature.
SITES
GBCI
Credito On-Site Food Production che vale fino a quattro punti, più crediti per suolo, vegetazione e compost.
TRUE Zero Waste
GBCI
Il compostaggio in sito concorre al 90% obbligatorio di rifiuti sottratti alla discarica e al credito Closed Loop System.
DGNB
Consiglio tedesco per l'edilizia sostenibile
Criteri su biodiversità e qualità degli spazi esterni, con una tavola di corrispondenza con la Tassonomia UE e la CSRD.
HQE
Cerway e Certivéa
Obiettivo su ambiente circostante e biodiversità, più prove su salute e comfort.
Green Star
Green Building Council of Australia
Categoria Nature, miglioramento della biodiversità e connessione con la natura.
Green Mark
Building and Construction Authority, Singapore
Calcolo del verde con il Green Plot Ratio e accesso alla natura.
CSRD
Unione Europea
Metriche ESRS su biodiversità, economia circolare e comunità, rinnovate a ogni anno di rendicontazione.
TNFD
Taskforce on Nature-related Financial Disclosures
Dati sulla natura a livello di singolo asset per l'approccio LEAP, interoperabili con ISSB ed ESRS.
Scope 3
GHG Protocol
Tonnellate di rifiuti sottratte alla discarica per la categoria 5 e metano da discarica evitato.

Scoprite quali dei diciassette sono adatti al vostro edificio.

Verificate l'idoneità

I nomi delle certificazioni sono marchi dei rispettivi titolari e sono utilizzati qui solo per identificare ciascun sistema. MicroHabitat non è affiliata ad alcun ente certificatore né da questi avallata.

Come funziona

Dai dati del vostro edificio a un report pronto da presentare.

Voi fornite i dati misurati. Noi ci occupiamo di stesura, revisione e composizione del fascicolo.

Verificate l'idoneità
Rispondete ad alcune domande su posizione, tipologia di immobile e portafoglio, e vi mostriamo le certificazioni a cui il vostro edificio può puntare.
Condividete i vostri dati
I vostri dati misurati: modello energetico, consumi rilevati dai contatori, rilievi del sito, politiche interne. Non inventiamo mai un dato che va misurato.
L'IA redige, gli specialisti revisionano
Requisito, soglia e approccio consigliato di ogni credito vengono redatti in pochi minuti, poi revisionati riga per riga dai nostri specialisti della sostenibilità.
Ricevete un report pronto da presentare
Un fascicolo pronto per l'audit, credito per credito, che presentate all'ente certificatore, il quale lo esamina e assegna il livello.
Non siete ancora idonei? Vi portiamo al traguardo.
Individuiamo ogni scostamento dalla soglia e raccomandiamo gli interventi che rendono l'edificio certificabile. Una fattoria in sito è la prova vivente su cui si basano molti di questi crediti, e installarla è il lavoro di MicroHabitat.

Due modi per iniziare

Report di contributo
Un report a prezzo fisso sulle prove relative alla vostra fattoria e ai vostri spazi verdi.
- Le prove relative alla vostra fattoria e ai vostri spazi verdi, credito per credito
- Prezzo fisso
- Sconto automatico sui pacchetti da due o più report
Report di certificazione completo
L'intera scheda di punteggio per un singolo edificio.
- Requisito, soglia e approccio di ogni credito
- Copre l'intera scheda di punteggio, non solo la fattoria
- Un edificio per report

Entrambi sono pronti da presentare e revisionati dai nostri specialisti della sostenibilità.

Verificate l'idoneità del vostro edificio

Rispondete ad alcune domande. Non serve un account.

Chi fa cosa

Voi
Condividete i vostri dati misurati e presentate il report con il vostro account di progetto.
MyUrbanFarm
Redige ogni credito con l'IA, lo fa revisionare dai nostri specialisti e consegna il report pronto da presentare.
L'ente certificatore
Esamina la pratica e assegna il livello.

BREEAM e DGNB vengono presentati da un valutatore o da un auditor abilitato, e BOMA BEST prevede una verifica in sito da parte di un professionista incaricato da BOMA. Per questi sistemi, il nostro report è la base di prove su cui lavorano.

Produciamo il report che voi presentate. L'ente certificatore lo esamina e assegna il livello. Non siamo un ente certificatore e non garantiamo la certificazione. I valori in punti sono indicativi e vengono convalidati rispetto al manuale in vigore di ciascun ente prima di essere indicati.

Domande

Prima di iniziare

MicroHabitat è un ente certificatore?

No. Produciamo il report che voi presentate. L'ente certificatore lo esamina e assegna il livello, e noi non garantiamo la certificazione.

Un ente certificatore deve approvare la società che prepara il mio report?

No. Gli enti certificatori certificano edifici, non consulenti, e la pratica viene presentata con il vostro account di progetto. Tre sistemi prevedono un professionista abilitato nel processo: BREEAM e DGNB vengono presentati da un valutatore o da un auditor abilitato, e BOMA BEST prevede una verifica in sito. In questi casi, il nostro report è la base di prove su cui lavorano.

Per quali certificazioni redigete report?

Diciassette: LEED, WELL, BREEAM, GRESB, BOMA BEST, Fitwel e Green Globes, oltre a Living Building Challenge, SITES, TRUE Zero Waste, DGNB, HQE, Green Star, Green Mark, CSRD, TNFD e Scope 3.

Che cosa devo fornire?

Solo dati misurati: modello energetico, consumi rilevati dai contatori, rilievi del sito e politiche interne. Se un dato non è stato misurato, non lo inventiamo.

E se il mio edificio non è ancora idoneo?

Il report mostra ogni scostamento dalla soglia e gli interventi che renderebbero l'edificio certificabile. Molti di questi crediti si basano su una fattoria in sito, che MicroHabitat installa.

Come si inizia?

Su MyUrbanFarm rispondete ad alcune domande su posizione, tipologia di immobile e portafoglio del vostro edificio, e vi mostriamo le certificazioni a cui può puntare. Poi scegliete un report di contributo a prezzo fisso o un report di certificazione completo.

Iniziate dal vostro edificio

Scoprite che cosa può dimostrare il vostro edificio.

Rispondete ad alcune domande e scoprite le certificazioni a cui il vostro edificio può puntare, e il report che vi porta al traguardo.

Verificate l'idoneità del vostro edificio

Rispondete ad alcune domande. Non serve un account.

Fonti

CBRE, Green Is Good: The Enduring Rent Premium of LEED-Certified U.S. Office Buildings (2022). JLL, The sustainable asset advantage (2025) e Central London BREEAM hedonic analysis (2021). Eichholtz, Kok e Quigley, American Economic Review (2010). MIT Real Estate Innovation Lab (2020). GRESB, 2025 Real Estate Assessment Results e Investor Member guidance. CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey (2024). Ville de Montréal, By-law 21-042. Ontario Regulation 506/18 e Toronto Municipal Code Chapter 367. Treasury Board of Canada Secretariat, Greening Government Strategy. NYC Department of Buildings, Local Law 97. USGBC, LEED v5. IWBI, WELL v2. BRE, BREEAM Version 7 (2025). BOMA Canada, BOMA BEST 2025 Buildings Report. Center for Active Design, Fitwel v3. Green Building Initiative, Green Globes e Ascent Building Certification (2026). MyUrbanFarm, mappature dei crediti di Certification Reports.

Dati aggiornati a settembre 2026.

Approfondimenti sulla certificazione

Certificazione verde: immobili come asset verdi Crediti Sites di LEED v5 per le fattorie urbane Nutrizione WELL v2: punti con una fattoria in sede BOMA BEST e fattorie urbane: guida al punteggio Come l'agricoltura urbana migliora il tuo punteggio GRESB Migliorare gli edifici con le certificazioni WELL e Fitwel BOMA: un'entità chiave nel settore immobiliare Perché BREEAM sta guadagnando terreno negli USA

Misurate la salute del vostro edificio, e miglioratela.

Cosa mostrano i numeri

Ogni edificio è vivo.

L'azienda di agricoltura urbana dietro i report.

I proprietari certificano per mantenere le promesse.

E la salute conviene.

Ambientale

Sociale

Governance

Valore

Premio green medio

Capitale

Inquilini

Tasso di sfitto a due anni dal completamento

Conformità

Resilienza

Diciassette sistemi. Un report per ciascuno.

Altri dieci sistemi per cui redigiamo report

Living Building Challenge

SITES

TRUE Zero Waste

DGNB

HQE

Green Star

Green Mark

CSRD

TNFD

Scope 3

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Non siete ancora idonei? Vi portiamo al traguardo.

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Fonti