La ferme urbaine, une commodité pour locataires : le guide

Réponse rapide : Une ferme urbaine comme commodité pour locataires est une ferme en activité sur le toit, la terrasse ou un étage de services d'un immeuble, qu'un spécialiste cultive, entretient et anime pour les personnes qui y louent des locaux. Parmi les commodités pour locataires en immobilier commercial, c'est l'une des rares qui changent chaque semaine. Elle offre aux locataires des journées de plantation, des récoltes et des ateliers, donne au marketing une nouvelle histoire à chaque saison et produit des preuves datées pour les certifications et le reporting ESG. Un programme géré demande à l'équipe immobilière un accès, une source d'eau à proximité et un espace ensoleillé adapté à l'immeuble. L'exploitant s'occupe du reste.

Les commodités pour locataires en immobilier commercial pèsent désormais sur le choix d'un immeuble, sur son utilisation et sur la décision d'y rester. Pour les équipes marketing et expérience locataire, la question est de savoir quelles commodités méritent leur place. Ce guide est la page de référence pour les fermes urbaines : ce qu'est cette commodité, comment elle se compare, ce qu'elle apporte à l'engagement, au marketing, à la fidélisation et à la valeur, et comment fonctionne un programme géré.

Sur cette page : Définition · Pourquoi maintenant · Ce que les locataires utilisent · Comparaison · Engagement · Marketing · Fidélisation · Prime verte · Fonctionnement d'un programme géré · Par où commencer

Qu'est-ce qu'une ferme urbaine comme commodité pour locataires ?

Une ferme urbaine comme commodité pour locataires est un espace de production alimentaire dans un immeuble commercial, exploité comme un service pour les occupants plutôt que comme un jardin que l'immeuble doit entretenir lui-même. Elle se trouve sur un toit ou une terrasse, dans une cour ou à l'intérieur, et produit des légumes, des fines herbes et des fleurs comestibles pour les personnes qui travaillent dans l'immeuble.

Trois éléments la distinguent de l'aménagement paysager. Elle produit des aliments que les locataires peuvent voir, goûter et rapporter à la maison. Elle s'accompagne d'une programmation, comme des visites, des ateliers et des journées de récolte, pour que les locataires y participent au lieu de simplement passer devant. Et elle crée des données : récoltes, dons, photos et journaux d'activités que les équipes durabilité et marketing peuvent utiliser. Une ferme extérieure suit la saison de culture, tandis qu'une ferme intérieure produit toute l'année. Les commodités d'agriculture urbaine dans les nouveaux projets immobiliers reposent sur la même idée.

Pourquoi les commodités pour locataires comptent-elles maintenant en immobilier commercial ?

Les commodités pour locataires comptent maintenant parce que les occupants les considèrent comme une exigence au moment de choisir leurs locaux, et parce que les gens viennent plus souvent dans les immeubles qui leur en donnent une raison. Dans son sondage 2026 sur le sentiment des occupants de bureaux dans les Amériques, CBRE indique que les principaux facteurs qui limitent la présence au bureau sont un emplacement peu pratique (62 %) et le manque de commodités (53 %). Le même sondage qualifie l'exploitation durable des immeubles et les espaces de commodités d'exigences de base, dont l'absence entraîne des rabais de loyer.

Les données de fréquentation vont dans le même sens. Le Back to Work Barometer de Kastle Systems a mesuré un taux d'occupation moyen hebdomadaire de 78,8 % dans les immeubles de catégorie A+ pendant la semaine du 8 décembre 2025. Pour l'ensemble des immeubles de bureaux, il était de 56,3 %, soit la moyenne hebdomadaire la plus élevée depuis le début de 2020. Les gens fréquentent surtout les immeubles haut de gamme, qui rivalisent par leur qualité et leurs commodités. La demande d'espaces verts fait partie du même mouvement, au Canada comme aux États-Unis.

Quelles commodités les locataires utilisent-ils vraiment ?

Les locataires utilisent les commodités qui s'intègrent à leur routine hebdomadaire ou qui leur donnent une raison de se rassembler : restauration, activité physique, espaces extérieurs et espaces sociaux partagés. Selon le sondage 2026 de CBRE, les salles d'entraînement et les commodités extérieures commandent la prime la plus forte par rapport aux loyers du marché, ce qui montre ce pour quoi les occupants sont prêts à payer, mais pas à quelle fréquence vos locataires utiliseront chacune d'elles. Une ferme peut toucher des locataires de tout l'immeuble, car une journée de récolte ou une visite à midi demande une pause repas, pas un changement de tenue. Notre guide des meilleures commodités pour immeubles de bureaux présente ce que les locataires utilisent et comment le mesurer.

Comment une ferme urbaine se compare-t-elle aux autres commodités ?

Une ferme urbaine se démarque par sa visibilité, sa différenciation et sa valeur pour les certifications, tandis qu'une salle d'entraînement l'emporte pour l'usage quotidien et une terrasse sur le toit pour recevoir.

Ces options peuvent se combiner : une ferme peut partager un toit avec une terrasse et verdir un espace que les gens utilisent déjà. Notre comparaison du ROI des commodités note les trois selon l'utilisation, la visibilité, le coût, la différenciation et la valeur ESG, avec une grille réutilisable. Pour les coûts d'aménagement, consultez ce que coûte un jardin sur toit.

Comment une ferme urbaine soutient-elle l'engagement des locataires ?

Une ferme urbaine soutient l'engagement des locataires en donnant à l'immeuble un calendrier d'événements qui suit la saison de culture, pour qu'il y ait toujours une prochaine occasion d'inviter les locataires. La journée de plantation ouvre la saison, les récoltes hebdomadaires rythment l'été, une fête des récoltes et une collecte pour une banque alimentaire concluent l'automne, et des séances à l'intérieur évitent que l'hiver soit silencieux.

Les formats qui fonctionnent le mieux font participer les locataires : visites de la ferme, ateliers et trousses de culture à rapporter, récoltes bénévoles et journées de dons avec des banques alimentaires locales grâce à nos programmes d'engagement communautaire. Entre les événements, MyUrbanFarm garde la ferme visible grâce à des caméras en direct, des tableaux de bord de croissance, le suivi des récoltes et des récits hebdomadaires des agriculteurs, comme le décrit l'article comment MyUrbanFarm rassemble les communautés. Pour d'autres formats, consultez nos idées d'engagement des locataires. Pour les dates et les responsables, utilisez le calendrier des événements saison par saison.

Comment une ferme urbaine aide-t-elle à commercialiser l'immeuble ?

Une ferme urbaine aide à commercialiser un immeuble en donnant à l'équipe marketing des preuves à montrer, plutôt que des affirmations à faire. Un énoncé de durabilité dans une brochure de location ressemble à celui de tous les autres immeubles. Une photo de locataires en train de récolter sur le toit, une publication sur des produits donnés à une banque alimentaire locale et un arrêt lors des visites de location montrent l'engagement en action.

La ferme fournit aussi du contenu à son propre rythme : les semis au printemps, la première récolte, les pollinisateurs en été, les dons de la saison à l'automne. À l'échelle du réseau, l'histoire dépasse un seul immeuble. MicroHabitat exploite plus de 250 fermes urbaines dans plus de 20 villes en Amérique du Nord et en Europe, collabore avec plus de 35 banques alimentaires et a donné 59 400 lbs de produits. Notre guide sur comment commercialiser un immeuble durable présente les preuves, les histoires et les contenus qui transforment des prospects en locataires.

Une commodité pour locataires peut-elle améliorer la fidélisation ?

Une commodité pour locataires peut soutenir la fidélisation lorsque les locataires l'utilisent vraiment, car les renouvellements sont décidés par des personnes qui se sentent chez elles dans un immeuble, ou non.

La démarche concrète consiste à relier la commodité à la conversation sur le renouvellement. Suivez la participation par entreprise locataire, communiquez les résultats de la saison au responsable des bureaux de chaque locataire et invitez les décideurs aux événements auxquels leurs équipes participent déjà. La fidélisation a de nombreuses causes, du loyer à la qualité du service : mesurez donc la commodité en parallèle de la satisfaction des locataires plutôt que d'affirmer qu'elle retient un bail à elle seule. Notre guide des stratégies de fidélisation des locataires en immobilier commercial présente neuf mesures qui font évoluer les renouvellements.

Une ferme urbaine contribue-t-elle à la prime verte ?

Une ferme urbaine peut renforcer les arguments d'un immeuble en faveur d'une prime verte, mais la prime découle de la performance durable certifiée de l'immeuble, et non d'un élément isolé. Une étude très citée, réalisée par Eichholtz, Kok et Quigley et publiée dans l'American Economic Review, a comparé des immeubles de bureaux certifiés verts à des immeubles conventionnels voisins, sur quelque 10 000 immeubles. Elle a observé des loyers environ 3 % plus élevés au pied carré, des loyers effectifs plus de 6 % plus élevés et des prix de vente environ 16 % plus élevés.

Ce sont des moyennes calculées sur de nombreux immeubles, pas un chiffre sur lequel un actif en particulier peut compter, et des études plus récentes font état de primes différentes selon le marché et l'année. Notre guide de la prime verte en immobilier commercial les présente. La ferme aide surtout sur le plan des preuves. Elle peut compter pour les certifications sur lesquelles repose la prime, grâce aux crédits Sites durables LEED et à la production alimentaire WELL, et c'est un atout durable que les prospects et les évaluateurs peuvent voir. Consultez les référentiels de certification qui s'appliquent à votre immeuble et découvrez si les fermes urbaines augmentent la valeur immobilière.

Comment fonctionne un programme de ferme urbaine géré ?

Un programme de ferme urbaine géré fonctionne comme n'importe quel autre service d'immeuble : l'exploitant conçoit, installe, cultive et anime l'espace, et l'équipe immobilière fournit l'accès et invite les locataires. Chez MicroHabitat, les étapes sont une démonstration pour discuter de vos objectifs, une évaluation gratuite du site, une proposition sur mesure avec échéancier et investissement, une installation sans modification permanente de l'immeuble, puis un service continu.

C'est le service continu qui distingue un programme géré d'un jardin dont l'équipe d'exploitation hérite. Des agriculteurs urbains passent chaque semaine pour planter, arroser, gérer les ravageurs, récolter et faire la rotation des cultures, et le programme comprend des activités et des rapports. Le travail se répartit généralement ainsi :

• MicroHabitat prend en charge la conception et l'installation, l'entretien hebdomadaire, les récoltes et la livraison des produits, les visites et les ateliers, ainsi que les mises à jour et les rapports dans MyUrbanFarm.
• L'équipe immobilière fournit un espace accessible recevant au moins six heures de soleil direct par jour, dont la taille dépend de l'immeuble et se confirme lors de l'évaluation du site (voir les exigences de la ferme extérieure), ou un emplacement intérieur pour une ferme intérieure ; une source d'eau à proximité ; un accès sécuritaire pour l'équipe d'entretien ; et une personne-ressource qui invite les locataires et communique les résultats.

L'approbation interne revient généralement à montrer à un décideur que l'immeuble gagne une commodité sans gagner une charge de travail. Notre guide pour convaincre votre patron d'adopter une ferme urbaine vous aide à défendre ce dossier.

Comment lancer un programme de ferme urbaine pour les locataires ?

Vous commencez par relier la commodité à un objectif, confirmer l'espace et planifier le calendrier de la première saison avant l'installation de la ferme.

1. Nommez l'objectif. Déterminez si la ferme sert surtout l'engagement, le marketing, la fidélisation ou la certification, afin de savoir quoi mesurer.
2. Vérifiez l'espace. Notez la taille du toit ou de la terrasse, l'ensoleillement, l'eau et l'accès, ou choisissez un emplacement intérieur.
3. Réservez une évaluation du site. Un spécialiste confirme l'espace et recommande une ferme extérieure, une ferme intérieure ou les deux.
4. Comparez les coûts. Utilisez les fourchettes de notre guide des coûts d'un jardin sur toit et le calculateur de ROI.
5. Planifiez la première saison. Fixez les dates de la journée de plantation, des récoltes et d'une journée de dons, et décidez comment vous compterez la participation.
6. Faites le bilan. Communiquez les résultats aux locataires à mi-saison, puis aux équipes de location et ESG en fin de saison.

Allez plus loin : les commodités que les locataires utilisent vraiment, 12 programmes d'engagement des locataires, le ROI des commodités comparé, les stratégies de fidélisation des locataires et la prime verte.

Pour les équipes immobilières, les fermes sur site sont un levier concret pour l'agriculture urbaine dans l'immobilier commercial.

Vous planifiez le programme de commodités de votre immeuble ? Réservez une démo et nous vous montrerons ce qu'une ferme urbaine apporterait à vos locataires, à votre marketing et à votre reporting ESG.