Bâtiments nature-positive : le gain net de biodiversité

Réponse rapide : Un bâtiment nature-positive laisse sur son site plus d’habitat, et en meilleur état, qu’à un point de départ mesuré — et peut le prouver. Le gain net de biodiversité en fait un chiffre : en Angleterre, la plupart des nouveaux projets doivent apporter au moins 10 % de valeur d’habitat en plus qu’avant. Pour les propriétaires, la question pratique est la même pour la TNFD, la CSRD et GRESB : qu’est-ce qui pousse sur le site, en quelle quantité, et où sont les preuves.

La biodiversité vivait autrefois en annexe du rapport de développement durable. C’est désormais un sujet nommé dans le droit européen, un indicateur noté dans la référence que lisent les investisseurs et une condition d’urbanisme en Angleterre. Les directions ESG reçoivent une question à laquelle leurs données énergétiques ne répondent pas : que fait ce bâtiment pour la nature ? Ce guide des bâtiments nature-positive explique ce que le terme signifie à l’échelle d’un bâtiment, comment les principaux référentiels traitent la biodiversité, ce qui compte comme biodiversité sur site, comment la mesurer et comment elle apparaît dans un rapport de certification.

Utilisez les liens de navigation ci-dessous pour vous orienter :

• Que signifie « nature-positive » pour un bâtiment ?
• Comment la TNFD, la CSRD (ESRS E4) et GRESB traitent-elles la biodiversité ?
• Qu’est-ce qui compte comme biodiversité sur site ?
• Comment la mesurer et en apporter la preuve ?
• Comment apparaît-elle dans un rapport de certification ?

Que signifie « nature-positive » pour un bâtiment ?

Pour un bâtiment, nature-positive signifie que le site accueille plus d’habitat, en meilleur état, qu’à un point de référence que vous avez mesuré — et que ce gain est maintenu, pas planté une fois puis oublié.

Le terme vient d’un objectif mondial, pas d’une norme du bâtiment. La Nature Positive Initiative le définit comme le fait de stopper et d’inverser la perte de nature d’ici 2030, par rapport à 2020, avec un rétablissement complet d’ici 2050. Cet objectif est aligné sur le Cadre mondial de la biodiversité de Kunming-Montréal adopté par les gouvernements en décembre 2022. Personne ne certifie un bâtiment « nature-positive ». Ce qu’un immeuble peut faire, c’est contribuer à l’objectif d’une manière mesurée et divulguée.

Le gain net de biodiversité (Biodiversity Net Gain, BNG) en est la version la plus concrète. En Angleterre, c’est la loi. Selon les lignes directrices du gouvernement britannique sur le gain net de biodiversité, le BNG est obligatoire depuis le 12 février 2024 en vertu de l’annexe 7A du Town and Country Planning Act 1990, insérée par l’Environment Act 2021. Les promoteurs doivent apporter un gain de 10 %, mesuré avec la métrique officielle de biodiversité, et maintenir les habitats qu’ils créent ou améliorent pendant au moins 30 ans. Depuis le 6 août 2026, il ne s’applique plus aux projets de 0,2 hectare ou moins.

Trois aspects du BNG comptent aussi pour les propriétaires hors d’Angleterre :

• Tout commence par un état initial. La métrique compte les unités d’habitat d’un site avant tout changement. Sans chiffre de départ, il n’y a aucun gain à déclarer.
• Le site d’abord. Les gains hors site et les crédits officiels existent, mais les crédits sont le dernier recours lorsque les gains sur site et hors site sont impossibles.
• Les gains doivent durer. Trente ans d’entretien font de l’habitat un engagement d’exploitation plutôt qu’un projet.

Le BNG est déclenché par une demande de permis ; il s’applique donc aux nouveaux projets et aux redéveloppements, pas à un bâtiment qui fonctionne simplement. Mais sa logique — état initial, gain mesuré, entretien à long terme — est celle qu’utilisent désormais tous les autres référentiels. C’est donc un modèle utile même là où il n’est pas exigé.

Comment la TNFD, la CSRD (ESRS E4) et GRESB traitent-elles la biodiversité ?

Les trois demandent des informations sur la biodiversité, mais sous des formes différentes : la TNFD est un cadre de divulgation volontaire, l’ESRS E4 une norme européenne de reporting réglementée, et GRESB une référence pour investisseurs qui note désormais le gain d’habitat à l’échelle de l’actif.

TNFD. Le Groupe de travail sur la divulgation financière liée à la nature (Taskforce on Nature-related Financial Disclosures) a publié ses recommandations en septembre 2023. Elles suivent quatre piliers — gouvernance, stratégie, gestion des risques et des impacts, et mesures et cibles — et s’appuient sur l’approche LEAP pour évaluer les enjeux liés à la nature. L’emplacement est central. Au titre de la stratégie, les organisations sont invitées à divulguer l’emplacement des actifs et activités qui répondent aux critères des emplacements prioritaires. Pour l’immobilier, la nature s’évalue donc site par site. Notre guide sur la divulgation TNFD pour les propriétaires immobiliers détaille l’approche LEAP.

CSRD et ESRS E4. L’ESRS E4, Biodiversité et écosystèmes, a été adoptée dans le cadre du règlement délégué (UE) 2023/2772 de la Commission. Le texte de la norme fixe six exigences de publication, du plan de transition (E4-1) jusqu’aux effets financiers attendus (E4-6), en passant par les politiques, les actions, les cibles et les indicateurs d’impact. Elle s’applique lorsque la biodiversité est importante. Deux éléments comptent le plus pour les bâtiments. Les entreprises doivent indiquer si elles ont des sites situés dans des zones sensibles sur le plan de la biodiversité ou à proximité. Et les exigences d’application permettent de déclarer l’utilisation des sols en mètres carrés ou en hectares : utilisation totale des sols, surface imperméabilisée totale, et surface totale orientée vers la nature sur site et hors site. L’EFRAG a publié des projets de normes simplifiées fin 2025 ; vérifiez donc quelle version s’applique à votre exercice de reporting. Notre guide de la divulgation de la biodiversité au titre de la CSRD détaille chaque exigence.

GRESB. GRESB traite la biodiversité à deux niveaux. Dans la Real Estate Assessment 2026, l’indicateur RM7 demande si l’entité a une stratégie pour la biodiversité et les enjeux liés à la nature ; il fait référence à la TNFD et n’est pas noté. Dans l’Asset Assessment 2026, l’indicateur BI1, Biodiversity & Habitat, calcule le gain net d’habitat : habitat amélioré ou restauré, plus habitat protégé sur site et hors site, moins habitat supprimé. La valeur de l’année de reporting pèse 60 % de cette note, et le fait d’avoir une cible pour l’année de reporting et une cible pour une année future pèse 20 % chacun. Pour voir comment une ferme sur site alimente le reste de l’évaluation, consultez comment l’agriculture urbaine améliore votre score GRESB.

Lus côte à côte, les référentiels convergent. Chacun veut savoir où sont vos sites, quel habitat ils abritent, comment il évolue et ce que vous visez. Un seul dossier bien tenu peut répondre à tous.

Qu’est-ce qui compte comme biodiversité sur site ?

La biodiversité sur site, c’est l’habitat vivant qu’un bâtiment crée, conserve ou améliore sur son terrain, son toit ou ses terrasses — et chaque référentiel décide, selon ses propres règles, quelle part en est comptée.

Pour la plupart des immeubles commerciaux, trois types d’aménagement font l’essentiel du travail :

• Plantations pour pollinisateurs. Des plantes à fleurs choisies pour nourrir abeilles, papillons et autres insectes tout au long de la saison. Sur un toit ou une terrasse, elles transforment une surface imperméabilisée en ressource alimentaire.
• Éléments d’habitat. Des structures et plantations qui offrent aux espèces un abri, un lieu de nidification ou de nourriture, au-delà de ce qu’offre une pelouse ou un massif ornemental.
• Fermes productives. Des surfaces de culture gérées qui associent légumes, fines herbes et fleurs. Une ferme en activité apporte diversité végétale, couvert fleuri et vie du sol à un espace qui ne servait à rien — et elle est entretenue chaque semaine.

Une ferme n’est pas une réserve naturelle, et elle ne doit pas être présentée comme telle. Sa force est ailleurs : c’est une surface plantée que quelqu’un gère et documente toute la saison. Ce dossier correspond exactement à ce que demandent les référentiels ci-dessus. La même surface peut être déclarée comme surface orientée vers la nature au titre de l’ESRS E4 ou comme habitat amélioré dans GRESB BI1, si votre classification le justifie. Ce classement relève de votre jugement et de celui de votre auditeur, pas d’une décision qu’un fournisseur prendrait à votre place.

Les gains les plus faciles se trouvent généralement sur les surfaces que personne n’utilise. Toits plats, podiums et cours minérales sont aujourd’hui des surfaces imperméabilisées. En convertir une partie en surface plantée fait bouger deux indicateurs d’utilisation des sols de l’ESRS à la fois : la surface imperméabilisée baisse, la surface orientée vers la nature augmente. Le choix des plantes compte aussi ; notre guide des meilleures plantes pour les jardins sur toit présente ce qui prospère en hauteur.

Comment la mesurer et en apporter la preuve ?

On mesure la biodiversité sur site en consignant un état initial daté, puis en suivant tout au long de l’année la surface plantée, les espèces, l’état et l’entretien — pour que chaque affirmation d’un rapport renvoie à un document.

La discipline est celle que le BNG impose par la loi : compter avant de changer quoi que ce soit. Une photo datée d’un toit nu vaut davantage, au moment du reporting, que n’importe quelle description rédigée après coup. Ensuite, tenez un dossier qui grandit avec le site. Ce tableau indique quoi consigner et où chaque élément est utilisé.

Deux règles préservent la crédibilité des preuves. D’abord, n’estimez jamais une valeur mesurée : si une surface n’a pas été mesurée, le dossier doit le dire. Ensuite, collectez au fil de l’eau. Reconstituer une saison d’habitat au moment du dépôt produit des affirmations vagues, et ce sont précisément celles que les évaluateurs et les prestataires d’assurance remettent en question en premier.

Un exploitant professionnel devrait vous remettre l’essentiel de ces éléments en standard. MicroHabitat exploite plus de 250 fermes urbaines dans plus de 20 villes en Amérique du Nord et en Europe. Là où nous entretenons une ferme, nos agriculteurs urbains consignent leurs visites de site avec photos tout au long de la saison, ce qui vous donne un dossier daté sur lequel appuyer vos déclarations.

Comment apparaît-elle dans un rapport de certification ?

Dans un rapport de certification, la biodiversité sur site apparaît sous forme de crédits ou d’indicateurs précis, chacun avec son exigence et son seuil énoncés et les preuves listées à côté — et non comme une déclaration générale sur les espaces verts.

Un bon rapport reprend le dossier ci-dessus et le classe selon les règles. Pour chaque crédit ou indicateur visé, il indique ce que demande le référentiel, où se situe la barre et quel document prouve que votre bâtiment l’atteint. Ce que contient un rapport de certification prêt pour l’audit explique cette structure, y compris le registre de preuves qui indique à l’évaluateur exactement où regarder.

La biodiversité se trouve rarement à un seul endroit. Le même toit planté peut appuyer un crédit d’écologie comme Habitat biodiversifié de LEED v5, un indicateur d’habitat dans GRESB et un chiffre d’utilisation des sols dans une divulgation CSRD. Lesquels s’appliquent dépend de votre pays, du type d’actif et du stade du projet. Quels référentiels de certification s’appliquent à votre bâtiment classe les 17 référentiels que nous couvrons en familles, pour que vous voyiez où vos preuves de biodiversité seront lues.

Elle se rattache aussi à des engagements au-delà de la certification, que couvre notre guide complet de l’agriculture urbaine alignée sur l’ESG. De nombreux propriétaires rendent compte au regard des objectifs de l’ONU, et l’habitat sur site comme la production alimentaire s’y rattachent directement ; voir l’agriculture urbaine et les objectifs de développement durable de l’ONU.

Un rapport documente la performance ; il ne la crée pas. S’il n’y a pas encore d’habitat sur le site, le rapport le dira clairement, et le planter est une étape distincte et réalisable. Là où l’habitat existe, le rapport veille à ce qu’il soit compté.

Allez plus loin : comment les rapports de certification sont rédigés et révisés, rapport de contribution ou grille complète, réduire le scope 3 grâce aux solutions fondées sur la nature et la divulgation TNFD pour les propriétaires.

Répondez à huit questions sur votre bâtiment — pays, type d’actif, stade du projet, ce qui pousse sur le site — et voyez à quelles certifications et à quels référentiels de divulgation, parmi 17, vous êtes admissible, avec la raison pour chacun. Aucun compte nécessaire pour consulter.

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