Edifici nature positive: il guadagno netto di biodiversità

Risposta rapida: Un edificio nature positive ospita sul proprio sito più habitat, e in condizioni migliori, rispetto a un punto di partenza misurato — e può dimostrarlo. Il guadagno netto di biodiversità lo trasforma in un numero: in Inghilterra la maggior parte dei nuovi interventi deve garantire almeno il 10% di valore di habitat in più di prima. Per i proprietari, la domanda pratica è la stessa per TNFD, CSRD e GRESB: che cosa cresce in sito, quanto, e dove sono le prove.

La biodiversità un tempo stava nell’appendice del report di sostenibilità. Oggi è un tema esplicito nel diritto europeo, un indicatore con punteggio nel benchmark che leggono gli investitori e una condizione urbanistica in Inghilterra. Ai direttori ESG viene posta una domanda a cui i dati energetici non rispondono: che cosa fa questo edificio per la natura? Questa guida agli edifici nature positive spiega che cosa significa il termine alla scala dell’edificio, come i principali quadri trattano la biodiversità, che cosa conta come biodiversità in sito, come misurarla e come compare in un report di certificazione.

Usate i link qui sotto per navigare:

• Che cosa significa «nature positive» per un edificio?
• Come trattano la biodiversità TNFD, CSRD (ESRS E4) e GRESB?
• Che cosa conta come biodiversità in sito?
• Come si misura e si documenta?
• Come compare in un report di certificazione?

Che cosa significa «nature positive» per un edificio?

Per un edificio, nature positive significa che il sito ospita più habitat, in condizioni migliori, rispetto a una base di riferimento che avete misurato — e che il guadagno viene mantenuto, non piantato una volta e dimenticato.

Il termine nasce da un obiettivo globale, non da uno standard edilizio. La Nature Positive Initiative lo definisce come fermare e invertire la perdita di natura entro il 2030, rispetto al 2020, con un pieno recupero entro il 2050. L’obiettivo è allineato al Quadro globale per la biodiversità di Kunming-Montreal adottato dai governi nel dicembre 2022. Nessuno certifica un edificio come «nature positive». Quello che un immobile può fare è contribuire all’obiettivo in modo misurato e rendicontato.

Il guadagno netto di biodiversità (Biodiversity Net Gain, BNG) è la versione più concreta dell’idea. In Inghilterra è legge. Secondo le linee guida del governo britannico sul biodiversity net gain, il BNG è obbligatorio dal 12 febbraio 2024 ai sensi dello Schedule 7A del Town and Country Planning Act 1990, inserito dall’Environment Act 2021. Chi sviluppa deve garantire un guadagno del 10%, misurato con la metrica ufficiale della biodiversità, e mantenere gli habitat creati o migliorati per almeno 30 anni. Dal 6 agosto 2026 non si applica più agli interventi di 0,2 ettari o meno.

Tre aspetti del BNG contano anche per i proprietari fuori dall’Inghilterra:

• Si parte da una base di riferimento. La metrica conta le unità di habitat di un sito prima di qualsiasi cambiamento. Senza un numero iniziale non c’è alcun guadagno da rendicontare.
• Prima il sito. Esistono guadagni fuori sito e crediti ufficiali, ma i crediti sono l’ultima risorsa quando i guadagni in sito e fuori sito non sono realizzabili.
• I guadagni devono durare. Trent’anni di manutenzione trasformano l’habitat da progetto a impegno operativo.

Il BNG scatta con una domanda di permesso, quindi si applica a nuove costruzioni e riqualificazioni, non a un edificio che semplicemente funziona. Ma la sua logica — base di riferimento, guadagno misurato, manutenzione nel lungo periodo — è quella che ormai usano tutti gli altri quadri. Per questo è un modello utile anche dove non è obbligatorio.

Come trattano la biodiversità TNFD, CSRD (ESRS E4) e GRESB?

Tutti e tre chiedono informazioni sulla biodiversità, ma in forme diverse: la TNFD è un quadro di divulgazione volontario, l’ESRS E4 uno standard di rendicontazione UE regolamentato e GRESB un benchmark per investitori che ora assegna un punteggio al guadagno di habitat a livello di singolo asset.

TNFD. La Taskforce on Nature-related Financial Disclosures ha pubblicato le sue raccomandazioni nel settembre 2023. Seguono quattro pilastri — governance, strategia, gestione di rischi e impatti, metriche e obiettivi — e sono supportate dall’approccio LEAP per valutare le questioni legate alla natura. La localizzazione è centrale. Nel pilastro strategia si chiede alle organizzazioni di indicare la localizzazione degli asset e delle attività che soddisfano i criteri dei luoghi prioritari. Per il settore immobiliare significa che la natura si valuta sito per sito. La nostra guida alla divulgazione TNFD per i proprietari immobiliari spiega LEAP nel dettaglio.

CSRD ed ESRS E4. L’ESRS E4, Biodiversità ed ecosistemi, è stato adottato con il Regolamento delegato (UE) 2023/2772 della Commissione. Il testo dello standard stabilisce sei obblighi di informativa, dal piano di transizione (E4-1) passando per politiche, azioni, obiettivi e metriche d’impatto fino agli effetti finanziari attesi (E4-6). Si applica quando la biodiversità è rilevante. Due elementi contano di più per gli edifici. Le imprese devono indicare se hanno siti situati in aree sensibili sotto il profilo della biodiversità o nelle loro vicinanze. E i requisiti applicativi consentono di rendicontare l’uso del suolo in metri quadrati o ettari: uso totale del suolo, superficie impermeabilizzata totale e superficie totale orientata alla natura in sito e fuori sito. L’EFRAG ha pubblicato bozze di standard semplificati a fine 2025, quindi verificate quale versione si applica al vostro anno di rendicontazione. La nostra guida alla rendicontazione della biodiversità secondo la CSRD esamina ogni requisito.

GRESB. GRESB tratta la biodiversità su due livelli. Nella Real Estate Assessment 2026, l’indicatore RM7 chiede se l’entità ha una strategia per la biodiversità e le questioni legate alla natura; fa riferimento alla TNFD e non riceve punteggio. Nella Asset Assessment 2026, l’indicatore BI1, Biodiversity & Habitat, calcola il guadagno netto di habitat: habitat migliorato o ripristinato, più habitat protetto in sito e fuori sito, meno habitat rimosso. Il valore dell’anno di rendicontazione vale il 60% di quel punteggio, e avere un obiettivo per l’anno di rendicontazione e uno per un anno futuro vale il 20% ciascuno. Per capire come una fattoria in sito alimenta il resto della valutazione, leggete come l’agricoltura urbana migliora il punteggio GRESB.

Letti uno accanto all’altro, i quadri convergono. Ognuno vuole sapere dove sono i vostri siti, quale habitat ospitano, come sta cambiando e che cosa vi proponete. Un unico registro ben tenuto può rispondere a tutti.

Che cosa conta come biodiversità in sito?

La biodiversità in sito è l’habitat vivo che un edificio crea, conserva o migliora sul proprio terreno, tetto o terrazze — e ogni quadro decide, secondo le proprie regole, quanta parte ne conta.

Per la maggior parte degli immobili commerciali, tre tipi di elementi fanno il lavoro:

• Piantagioni per impollinatori. Piante da fiore scelte per nutrire api, farfalle e altri insetti per tutta la stagione. Su un tetto o una terrazza trasformano una superficie impermeabilizzata in una fonte di cibo.
• Elementi di habitat. Strutture e piantagioni che offrono alle specie riparo, siti di nidificazione o cibo, oltre a ciò che offre un prato o un’aiuola ornamentale.
• Fattorie produttive. Aree coltivate e gestite che combinano ortaggi, erbe aromatiche e fiori. Una fattoria attiva porta diversità vegetale, copertura fiorita e vita nel suolo in spazi che prima non servivano a nulla — e viene curata ogni settimana.

Una fattoria non è una riserva naturale e non va presentata come tale. La sua forza è un’altra: è una superficie piantata che qualcuno gestisce e documenta per tutta la stagione. Quel registro è esattamente ciò che chiedono i quadri descritti sopra. La stessa superficie può essere rendicontata come superficie orientata alla natura secondo l’ESRS E4 o come habitat migliorato in GRESB BI1, se la vostra classificazione lo sostiene. Come classificarla è una valutazione che spetta a voi e al vostro revisore, non una decisione che un fornitore dovrebbe prendere al vostro posto.

I guadagni più semplici di solito si trovano sulle superfici che nessuno usa. Tetti piani, podi e cortili pavimentati oggi sono superficie impermeabilizzata. Convertirne una parte in superficie piantata sposta contemporaneamente due metriche ESRS sull’uso del suolo: la superficie impermeabilizzata scende, quella orientata alla natura sale. Conta anche la scelta delle piante; la nostra guida alle migliori piante per i giardini pensili spiega che cosa cresce bene in quota.

Come si misura e si documenta?

La biodiversità in sito si misura registrando una base di riferimento datata e poi annotando durante l’anno superficie piantata, specie, condizioni e manutenzione — così ogni affermazione di un report rimanda a un documento.

La disciplina è quella che il BNG impone per legge: contare prima di cambiare qualsiasi cosa. Una foto datata di un tetto spoglio vale di più, al momento della rendicontazione, di qualsiasi descrizione scritta dopo. Da lì, tenete un registro che cresce insieme al sito. Questa tabella indica che cosa registrare e dove viene usato ogni elemento.

Due regole mantengono credibili le prove. Primo: non stimate mai un valore misurato. Se una superficie non è stata misurata, il registro deve dirlo. Secondo: raccogliete man mano. Ricostruire una stagione di habitat al momento della presentazione produce affermazioni vaghe, ed è proprio su queste che valutatori e revisori si concentrano per primi.

Un gestore professionale dovrebbe consegnarvi la maggior parte di questo materiale come prassi. MicroHabitat gestisce oltre 250 fattorie urbane in più di 20 città tra Nord America ed Europa. Dove curiamo una fattoria, i nostri agricoltori urbani registrano le visite in sito con foto per tutta la stagione: un registro datato su cui basare la vostra rendicontazione.

Come compare in un report di certificazione?

In un report di certificazione, la biodiversità in sito compare come crediti o indicatori specifici, ciascuno con requisito e soglia dichiarati e le prove elencate accanto — non come una dichiarazione generica sul verde.

Un buon report prende il registro descritto sopra e lo ordina secondo le regole. Per ogni credito o indicatore in ambito indica che cosa chiede il quadro, dove si trova l’asticella e quale documento prova che il vostro edificio la raggiunge. Che cosa c’è in un report di certificazione pronto per l’audit spiega questa struttura, compreso il registro delle prove che indica al valutatore esattamente dove guardare.

La biodiversità raramente sta in un solo punto. Lo stesso tetto piantato può sostenere un credito di ecologia come Biodiverse Habitat di LEED v5, un indicatore di habitat in GRESB e un dato sull’uso del suolo in una rendicontazione CSRD. Quali si applicano dipende dal paese, dal tipo di asset e dalla fase del progetto. Quali quadri di certificazione si applicano al vostro edificio raggruppa in famiglie i 17 quadri che trattiamo, così potete vedere dove verranno lette le vostre prove sulla biodiversità.

Si collega anche a impegni che vanno oltre la certificazione, trattati nella nostra guida completa all’agricoltura urbana allineata all’ESG. Molti proprietari rendicontano rispetto agli obiettivi dell’ONU, e l’habitat in sito e la produzione di cibo vi si collegano direttamente; vedete l’agricoltura urbana e gli Obiettivi di sviluppo sostenibile dell’ONU.

Un report documenta le prestazioni; non le crea. Se sul sito non c’è ancora habitat, il report lo dirà chiaramente, e piantarlo è un passaggio a sé, risolvibile. Dove l’habitat esiste, il report fa sì che venga contato.

Approfondite: come vengono redatti e revisionati i report di certificazione, report di contributo o scheda di punteggio completa, ridurre lo Scope 3 con soluzioni basate sulla natura e la rendicontazione TNFD per i proprietari immobiliari.

Rispondete a otto domande sul vostro edificio — paese, tipo di asset, fase del progetto, che cosa cresce in sito — e scoprite per quali delle 17 certificazioni e dei quadri di divulgazione avete i requisiti, con la motivazione per ciascuno. Per consultare non serve un account.

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